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精装房怎么自行查验

发布时间:2022-04-25 16:43:25 作者:管理员 浏览量:133

在收房的时候检查开发商是否具备“两书一表”,包括《新建住宅质量保证书》、《新建住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》

现场根据合同中的房屋户型图对室内布局进行检查,核对面积、核对位置朝向、测量公用面积等,看其是否符合规定的标准。

精装房中涉及的建材种类众多,交房时从表面上比较难查找内部结构质量。

如果购房者与开发商签订的购房合同中明确给出了各建材品牌、款式、型号,则一定要根据合同上的信息一一核对实物。

首先打开水龙头,看是否有水,阀门是否有生锈的情况,以及水质如何;然后认真观察上下水管有没有出现渗水、漏水、堵塞等情况;最后找到水表,观察其指针,若出现空走现象,则可能水表已损坏或存在漏水点。

首先用电笔检查插座面板是否有电,并检查房屋内所有的开关、插座、总电闸有没有问题;电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅;最后还要看电表是否正常运行,并了解电路走向。

用手推拉开门,检查居室门开关是否顺畅,门锁合页是否灵活有效,五金是否存在松脱或锈蚀的迹象;测试门禁系统铃音是否正常、对讲声音是否清晰、图像是否完整、不抖动等。

检查窗时,注意看下安装在卧室门和飘窗上面的五金是否存在松动现象,反复开合几次听一下声音是否正常。

检查墙体时,注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整,是否存在裂缝;检查墙面时,用小锤轻击,听墙面下是否存在空鼓,如果没有带小锤用随身带的硬币或小木棍也可以。

一般来说,可在精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口看到吊顶结构。

按照相关规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。

以前常用的木质龙骨本身含水,在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化,已经被淘汰,轻钢龙骨性能非常稳定,使用寿命也相对较长。

检查地板是否有起拱变形或色差严重等情况,同时地板靠近墙角及门口的位置,要多加留意。验房时,在每个房间里慢慢走一遍,仔细听听有无“咯吱咯吱”的响声。

检查客厅地砖时,可以用手轻抚砖面,看其是否平整,也要查看地面砖之间的缝隙大小是否一致;检查卫生间地砖时,还要加一步,通过24小时防水实验对地砖防水性能进行检验。

检查厨房和卫生间的各项使用设施工程是否做好,如洗碗水槽、炊具、马桶、面盆、淋浴等一系列设施。

可以当场在洗碗水槽和面盆里放满水,然后排出去,检查一下排水速度;检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果;在卫生间倒清水试验下水是否通畅,地漏没有积水,表示各下水处流水通畅。

主要是对卧室衣柜、玄关柜、衣帽间柜子进行检查,查看其柜体是否存在划痕、橱门高低不一致、铰链轨道缺失或者表面不平整的问题。




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