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济南高新万达某高档小区精装验房案例

发布时间:2022-02-21 01:14:26 作者:管理员 浏览量:254

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一、房屋状况


陈先生房屋的东山墙出现大面积的渗水、房屋东侧窗台有明显的渗漏现象及墙体开裂,同时雨水沿着墙面渗透到地板及楼下天花板,造成地板及墙面大面积起壳和霉变。


二、房屋查验咨询点评意见


济南麒麟验房师通过实地查验,点评意见如下:


1. 东山墙在施工过程中,施工方没有依规范做好防水处理,同时在进行墙体施工时,砂浆配合比低于规范标准。


2. 墙体开裂系构造柱与多孔砖两种材料膨胀系数不一致,导致温差缝,由于墙体防水未处理,加重了渗水的情况。


3. 窗台的渗漏是由于窗框质量较差,与墙面结合部位密封不严,造成渗漏水。


三、建议处理方式


1. 由于房屋还在保修期内,因此可要求开发商责成施工方尽快上门给予检测,制订具体的补漏方案,尽快查清渗漏点。


2. 查找到渗漏点后,应尽快给予渗漏点注浆,同时在墙体外侧做防水处理。


3. 就窗台渗水,可在窗框与窗台接缝处打硅胶嵌缝,作密封处理。


4. 墙体温差缝进行修补,可用树脂胶填埋并打磨平整。


5. 对因渗水造成的墙面霉变、地板及天花板起壳,济南麒麟验房师建议两种方案:


一是由开发商负责全程维修更换,同时要求所更换材料须与业主原先用材一致,并经业主确认后方可施工。业主在维修期间因无法正常居住,由开发商负责租赁业主维修期间的居住房;


二是由业主与开发商、施工方共同协商确定维修价款,由开发商一次性补偿业主,维修事宜由业主自行处理。


四、业主反馈


由于业主获得了相关维修的专业知识,为此在与开发商进行协商时得到了开发商的认可,补漏问题得以圆满解决,窗台四边也相应得到了妥善的防水处理,同时就屋内造成的损失,陈先生获赔10000元。



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